土地との出会い～購入まで

こんにちは。AGINGWELLで設計・大工棟梁を担当している野澤星羽です。
この度長年の夢である自宅を新築することが決定いたしました！

土地探しはめぐり合わせ

同じ経験をした事がある方は沢山おられるかと思いますが、実は私も自宅を建てる土地を長年探していました。
条件は事務所から近く、少しゆとりのある土地を探していたのですが、中々いいめぐり合わせが無く３～４年が経ってしまいました。
私の思うエリアで条件に合った土地はもう無いのかと半分あきらめかけていました。もしかしたら現在も同じ心境の方が沢山おられるかと思います。
ですが、状況は急展開しました。私の母校のそばで小さい頃によく遊んでいた農地が売りに出るといった情報が入ったのです。
私はすぐさま土地を購入する決断をしました。
この土地のお話が無ければ、今でも土地探しをしている真っ最中だったのかもしれませんね(^^;
逆に言うと、見つかる気がしていなくても根気よく探し続けていれば急にポンッと決まることもあるのです。土地はめぐり合わせとよく耳にしますが本当に実感しました！
そして土地のお話が来て次の日には土地の仮押さえへとスムーズに流れることが出来ました。この流れがとても大事になってきます。

出てきた土地を確実に押さえるために

ここで土地探しから契約までスムーズに進むための一つコツのお話ですが、自分がいくら住宅ローンが通るのかを「知ってから始める」ことをお勧めします。
私もローンの仮審査を済ませ、いい土地が見つかればすぐに契約出来るよう準備をしたうえで土地探しをスタートしました。「いつでも来い」と言ったところでしょうか。
この流れを作っておくことで、不動産会社とも値段交渉が断然しやすくなります。
やはり不動産会社も、「ローンが確実に通るお客さま」と「ローンがいくら通るのか分からないお客さま」とでは確実に通るお客さまと取引をしたいはずです。
この流れから、良い土地が見つかっても自分がローンの審査をしている間に確実にローンが通る人が現れると先に契約されてしまうといったことも起こるかもしれません。
土地が見つかってからローンが通るまでの数週間、やっとの思いで良い土地に巡り合ったとしても誰かに先越されてしまうんじゃないかと本当にドキドキして待つこととなります。

借入できる額と無理なく返済できる額は違う

自分にはどれだけの資金があり、どんなお家でどんな暮らしがしたいのかをしっかり計画をすることで土地購入に使ってもいい金額があらかた見えてくるはずです。
そこで効いてくるのがライフプランニングです。家族の未来について一度真剣に話し合ってみてどのタイミングでどのような出費があるのかなどを出していきます。
出てきたものを整理して無理なく返済できる額を試算します。自分たちだけで難しい場合は迷わず信頼できるプロに相談しましょう。解らないままは怖いですからね(^^;
そして何より自分に適したローン額を知って動き出すことで、土地にお金を賭けすぎて上物（家本体）にお金が賭けれないといった失敗を限りなく少なくすることが出来るのです。

これから土地探しやお家づくりを考えられている方は、どんな土地を探しているのか？どんなお家にしたいのか？ぜひ土地探しの段階でAGINGWELLのスタッフにお話ください。
この土地はこんな使い道がありそう！こんな遊び方が出来るんじゃない！？逆にこの土地は後でお金が掛かりすぎますよ。などなどプロの目線でお応えできる限りお応えします。
あなただけのAGINGWELL（素敵に歳を重ねる）なお家がピッタリとハマる土地が見つかりますように。