【MODEL COLUMN vol.01-設計編】暮らしたい土地との出会い～購入まで
2022.02.10
AGING WELLの棟梁を務める大工の自邸でもあり当社一棟目のモデルハウスとなる「SHOW HOME-大工が暮らす木の家」は、ただ家を見るだけのモデルハウスや完成見学会ではなく、「暮らしと一緒に家を体験してもらえるSHOW HOME」として2022年末に熊取町に誕生しました。この記事では、土地探しから設計、工事完成公開に至るまでの出来事を少しずつご紹介していきたいと思います。
ここで暮らしたい-土地との出会い
こんにちは。AGINGWELLで設計・大工棟梁を担当している野澤星羽です。この度長年の夢であった自邸を新築することが決定いたしました！
僕たちは普段からお客様の家づくりにたくさん関わります。その関わりの中でふとした瞬間に思い、年々強くなっていく想いが「僕もAGING WELLの家に住みたい！」でした。
想いはあれど、納得がいく土地になかなか出会えず、悶々とした日々を送っていました。今回はそんな日々の記憶と共に、家づくりには欠かせない土地探しについて、実体験を元に書いてみたいと思います。
土地探しは巡り合わせ
同じ経験をされている方は沢山おられるかと思いますが、実は私も自宅を建てる土地を長年探していました。
条件は生まれ育った熊取町で事務所から近く、少しゆとりのある土地を探していたのですが、中々いい巡り合わせが無く３～４年が経ってしまいました。私の思うエリアで条件に合った土地はもう無いのかと半分あきらめかけていました。
ところがある日、状況は急展開しました。協力業者の不動産屋さんより、私の母校のそばで小さい頃によく遊んでいた農地が売りに出るといった情報が入ったのです。
私はすぐさまその土地を購入する決断をしました。
この土地のお話が無ければ、今でも土地探しをしている真っ最中だったのかもしれませんね(^^;
逆に言うと、見つかる気がしていなくても根気よく探し続けていれば急にポンッと決まることもあるのです。土地は巡り合わせとよく耳にしますが本当に実感しました！
そしてこの土地のお話が入って来た次の日には、土地の仮押さえへとスムーズに流れることが出来ました。このスムーズな流れがとても大事なポイントになってきます。
出てきた土地を確実に押さえるために
ここで土地探しから契約までスムーズに進むための一つコツのお話ですが、自分がいくら住宅ローンを組めるのかを「知ってから始める」ことをお勧めします。私もローンの仮審査を済ませ、いい土地が見つかればすぐに契約出来るよう準備をしたうえで土地探しをスタートしました。「いつでも来い」と言ったところでしょうか。
この流れを作っておくことで、不動産会社とも値段交渉が断然しやすくなります。やはり不動産会社も、「ローンが確実に通るお客さま」と「ローンがいくら通るのか分からないお客さま」とでは確実に通るお客さまと取引をしたいはずです。
この流れを作っておかなければ、良い土地が見つかっても自分がローンの審査をしている間に確実にローンが通る人が現れると、先に契約されてしまうといったことも起こるかもしれません。
土地が見つかってからローンが通るまでの数週間、やっとの思いで良い土地に巡り合ったとしても、誰かに先越されてしまうんじゃないかと本当にドキドキして待つこととなります。
借入できる額と無理なく返済できる額は違う
自分にはどれだけの資金があり、どんなお家でどんな暮らしがしたいのかをしっかり計画をすることで土地購入に使ってもいい金額があらかた見えてくるはずです。
そこで効いてくるのがライフプランニングです。家族の未来について一度真剣に話し合ってみてどのタイミングでどのような出費があるのかなどを出していきます。
出てきたものを整理して無理なく返済できる額を試算します。自分たちだけで難しい場合は迷わず信頼できるプロに相談しましょう。解らないままは怖いですからね(^^;
そして何より自分に適したローン額を知って動き出すことで、「土地」にお金をかけすぎて本来最も大事であるはずの「家本体」にかけるお金が足りないといった失敗を限りなく少なくすることが出来るのです。
私が暮らす土地について
土地面積80坪。東側は43条2項道路に面しています。（土地購入費は安いが新築時は申請に費用がかかる）
西側は二階建てハイツ、北側は将来住宅が建つ予定です。
そして南側のお隣はなんと、数年前に建てさせていただいたAGING WELLの家が建っています。ここも決め手の一つになりました。将来AGING WELLの家が二軒並ぶなんて考えるだけでワクワクします。
これから土地探しをされる方へ
これから土地探しやお家づくりを考えられている方は、どんな土地を探しているのか？どんな暮らしがしたいのか？ぜひ土地探しの段階でAGINGWELLのスタッフにお話ください。
この土地はこんな使い道がありそう！こんな遊び方が出来るんじゃない！？逆にこの土地は後でお金が掛かりすぎますよ。などなどプロの目線でできる限りアドバイスいたします。
あなただけのAGINGWELL（素敵に歳を重ねる）なお家がピッタリとハマる土地が見つかりますように。
続きはこちら
【MODEL COLUMN vol.2-設計編】建築士による現地調査・環境調査
南大阪でおしゃれな家を建てる工務店
AGING WELL [株式会社野澤工務店]
〒590-0415 大阪府泉南郡熊取町五門西2-4-45
お問い合わせ先 072-425-0888 [お問い合わせページはこちら]
営業時間 9:00〜18:00(不定休)
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